Cómo se construyen las casas prefabricadas
Aunque la idea del diseño y el sistema constructivo prefabricado moderno ha existido desde los años 60, el movimiento actual no despegó hasta principios de 2000.
Hicieron falta ciertos avances tecnológicos (como los paneles SIP o el Maetalcon) para que el interés de compradores y arquitectos se disparase.
Aunque no lo creas, las casas prefabricadas son ahora tan resistentes, duraderas y atractivas como una vivienda tradicional.
Quédate y te contamos por qué.
Construir una casa prefabricada vs una tradicional.
En las construcciones tradicionales, el equipo de trabajo lleva los materiales, hombres y herramientas necesarias para levantar tu casa desde cero.
Plano en mano, elevan cada muro ladrillo a ladrillo, viga a viga.
Sin embargo, en una casa prefabricada los componentes se fabrican anticipadamente en una fábrica y luego se transportan para poder ensamblarlos en el destino.
Eso significa que el proceso de construcción de la vivienda es muchísimo más sencillo y rápido, además de que asegura un acabado de una calidad superior.
¿Por qué?
Porque los elementos se fabrican en una fábrica que sigue y cumple unos estándares de calidad mucho mayores que la fabricación sobre el terreno.
¿Cómo se construye una una casa prefabricada?
Fabricación De Casas Prefabricadas el proceso de construcción de una casa prefabricada empieza mucho antes de lo que crees.
Por eso nosotros definimos 6 pasos esenciales a la hora de preparar y construir la que será tu casa prefabricada. Léelos, entiéndelos y si tienes alguna duda, contacta con nuestro equipo.
Esos pasos son:
- Preparación.
- Diseño
- Fabricación y transporte
- Cimentación u obra negra
- Construcción básica u obra gris
- Acabados u obra blanca
Te los explicamos.
1. Preparación, ubicación y requisitos legales
En esta fase es donde se toman la mayoría de decisiones, así como las responsabilidades y compromisos de cada parte.
¿Por qué? Porque en una vivienda prefabricada tienes la libertad de poder elegir quién fabrica, quién transporta y quién instala. Y si tienes los conocimientos y las herramientas necesarias, puedes hacer tú mismo alguno de esos pasos.
Es muy importante que dediques el tiempo necesario a esta fase inicial. Si lo haces bien, el resto del proceso irá suave y sin problemas.
¿Y qué es lo que tienes que decidir en esta primera fase?
A. Decidir la ubicación
Este es posiblemente el factor más importante que debes decidir.
Necesitas encontrar un terreno adecuado para mantener los costos de fabricación lo más bajo posible, al mismo tiempo que cumples con todos los requisitos legales.
Cuanto más llano sea y más fácil sea instalar los servicios que vayas a necesitar, más barato te saldrá todo.
Elige dónde quieres tu casa prefabricada
B. Requisitos legales
Cada región y cada comuna tienen su propio conjunto de normativas y leyes respecto a las prácticas de construcción, tanto de casas prefabricadas como móviles.
Por ejemplo, para construir una vivienda prefabricada se suele exigir que seas el propietario de un suelo urbano o urbanizable. Es decir, aquel terreno que está incluido en el plan urbanístico de un municipio o una ciudad.
En ocasiones con eso basta, pero en otras se exige que el terreno cuente con todos los servicios necesarios, como evacuación de agua, suministro eléctrico, red de abastecimiento y acceso rodado.
En esta fase tendrás que conseguir los permisos legales que sean necesarios.
C. Costos
Tienes que tener en cuenta los distintos tipos de impuestos y seguros que hay que pagar, así como los permisos, licencias y registros con los que debes contar en la zona que vayas a construir tu casa.
Las empresas fabricantes suelen asesorarte, pero debes insistir en que te expliquen cada coste para construir tu nueva casa.
No subestimes estos los costos potenciales al construir una casa prefabricada.
D. Fabricante
Este es otro elemento fundamental que hay que analizar, ya que la integridad y calidad estructural de tu futuro hogar son tan buenos como el fabricante que elijas.
En esta página te hablamos de modelos, estilos y fabricantes de confianza.
2. Elección del diseño y modelo
Como puedes ver en esta web, hay multitud de modelos de casas prefabricadas diferentes.
Si no tienes claro todavía qué tipo de casa prefabricada quieres, te recomendamos que eches primero un vistazo a los modelos que existen y luego vuelvas aquí a terminar de comprender el proceso de construcción:
Modelos de casas prefabricadas
Si ya sabes qué tipo de casa necesitas y qué características tiene, sigamos con el proceso de construcción.
3. Fabricación y transporte
Después de haber escogido qué vas a instalar y dónde, es el momento de esperar a que la empresa fabrique todos los componentes de tu casa.
Dependiendo del alcance de la construcción y del nivel de personalización que tenga, se puede tardar entre 6 y 18 semanas. Más en viviendas más exclusivas, grandes y personalizadas, menos en kits ya preparados de viviendas prediseñadas.
Cada fabricante y cada tipo de casa prefabricada requiere una fabricación distinta, con tiempos que pueden variar.
Una vez que hayan terminado de preparar tu casa, llegará el momento de transportarla en forma de piezas o módulos hasta el lugar deseado.
Aquí puedes ser tú el que decida transportar los elementos (si no son demasiados y/o dispones de las máquinas adecuadas para cargar, transportar y descargar).
O decidir que sea la empresa fabricante la que distribuya el material.
En cualquier caso, aquí es donde empieza el proceso de construcción de verdad.
NOTA: la fabricación y transporte puede realizarse en paralelo con la obra negra. De hecho, conviene que el terreno esté preparado antes de que lleguen los materiales.
4. Obra negra o cimentación
La cimentación de una casa prefabricada es el conjunto de elementos o piezas (de hormigón, metal o madera) que se emplean para los cimientos de estas viviendas.
En una fase cero, se suele proceder al allanamiento y preparación del terreno.
Es en este punto en el que se suelen preparar las instalaciones futuras (hidrosanitarias, baño seco, toma de corriente base…), así como la instalación de zapatas, columnas, muros de contención etcétera.
Los cimientos prefabricados deben estar perfectos antes de que la casa sea ensamblada.
Si la base de la estructura y los cimientos no encajan de manera uniforme, puede resultar en un peligro para los futuros habitantes de la casa.
Por lo general, es mejor que la misma empresa que se encarga de la construcción de la vivienda, también haga los cimientos.
Si este no es el caso, asegúrate de que los encargados de hacer los cimientos y la empresa que va a construir la casa estén de acuerdo y en contacto constante para evitar cualquier tipo de sorpresas desagradables.
5. Obra gris o construcción básica
Cuando el suelo está preparado, se puede proceder a instalar y construir los muros y cerramientos que darán forma a la vivienda.
En este punto la casa prefabricada todavía no es habitable, pero ya se puede contemplar cómo serán las formas de la casa final.
Muchos kits básicos de autoconstrucción llegan hasta aquí, incluyendo lo necesario para levantar la base de la vivienda, pero sin incluir lo necesario para terminarla (aislantes internos, acabados…).
Si hablamos de un proyecto llave en mano, es aquí cuando se instalarán las tuberías, los tejados y se impermeabilizará toda la estructura.
La gran ventaja de las casas prefabricadas, es que la obra gris es extremadamente rápida y sencilla en comparación con una vivienda tradicional.
6. Obra blanca o acabados
Con la estructura de la vivienda ya construida y preparada, se llega a la última etapa de la construcción de una casa prefabricada.
Una vez acabada la obra gris, se procede a instalar los acabados de acuerdo a lo que se haya definidio en las fases anteriores.
Puertas, ventanas, sanitarios, mobiliario, fontanería, carpintería interior, revestimientos… Se añaden todos los detalles que convertirán una obra en una casa habitable.
Al terminar la obra blanca es cuando se le dará la llave en mano al propietario.
Kits de construcción para casas prefabricadas
Las casas prefabricadas suelen fabricarse y venderse en forma de kits.
Aquí te explicamos los tipos de kits que hay, para que no te pille por sorpresa las características que tienen cada uno.
En todos los casos, la fabricación del kit la realiza una empresa autorizada. Pero quién hace qué a partir de ahí depende del kit contratado.
Kit básico
También conocidos como kits de autoconstrucción, son la forma más barata de conseguir una casa prefabricada en Chile.
¿Por qué?
Porque un kit básico solo incluye los materiales necesarios para llevar a cabo la obra gris del proyecto.
Es decir, los materiales suficientes para preparar muros y tejados de la vivienda, pero no para terminar de acabarla ni aislarla.
Normalmente un kit básico no incluye el revestimiento interior, las puertas, ventanas o el resto de acabados necesarios para entrar a vivir. En ocasiones, tampoco incluyen el preparado de los materiales para su estancia en interior (por ejemplo, el barnizado de la madera).
Además, este tipo de kits no suelen incluir el transporte y/o la descarga del material, ni la preparación del terreno u obra negra.
Existen variaciones de este kit en forma de:
- Kit básico de autoconstrucción con transporte
- Kit básico de autoconstrucción con transporte y descarga
- Kit básico de autoconstrucción con instalación
- Kit básico de autoconstrucción con preparación del terreno
O una combinación de las anteriores.
Por eso es importante que, antes de comprar tu kit básico de casa prefabricada, preguntes qué servicios incluyen con el kit y cuánto te van a cobrar por añadir esos servicios que necesites.
Kit completo
El kit completo es la evolución natural del kit básico. En estos kits, sí se incluye el panelado interior de la vivienda, así como los aislantes necesarios.
Estos kits suelen incluir ventanas y puertas, pero debes consultarlo.
También tienes que asegurarte de que el kit completo esté preparado ya para el exterior o necesite recibir algún tipo de tratamiento, así como quién será el encargado del transporte.
En general, al terminar de montar este kit solo necesitarás añadir muebles (y artefactos de baño y cocina) para poder vivir en esta casa.
Como antes, existen diferentes tipos de modificaciones al kit:
- Kit completo instalado
- Kit completo con transporte
- Kit completo con preparación del terreno
Una combinación de todos ellos es lo que se conoce como:
Kit llave en mano
El kit llave en mano es la forma más cara (en apariencia) de adquirir una casa prefabricada, pero es la única que te asegura que el día que terminen de construir, tú puedes entrar a vivir en esa casa.
Aquí es la empresa la que se encargará de todo:
- Fabricar
- Transportar
- Preparar el terreno
- Instalar y construir
- Acabar
Tú solo tendrás que poner el dinero y recibir a cambio tu casa prefabricada terminada.
Estos kits pueden parecerte los más caros, pero en realidad pueden llegar a salir más baratos que los kits básicos.
¿Te imaginas recibir un kit básico en tu terreno sin las herramientas ni la formación necesaria para construir la casa?
En resumen
Construir una casa prefabricada es un proceso mucho más sencillo que el de una vivienda tradicional.
Los componentes llegan con una alta calidad y suelen ser más fáciles de instalar.
Por eso se pueden fabricar en unos tiempos mucho menores y por un precio también menor. Normalmente, el ahorro de este tipo de viviendas (en tiempo y dinero) suponen un 40-50% respecto a una vivienda tradicional.
Si quieres saber más sobre casas prefabricadas: